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金融苑小编告诉你:申请贷款买二手房需要注意什么?

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发表于 2018-9-30 14:48:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
购买二手房的流程比购买新房的流程复杂繁琐,需要小心谨慎,尤其是首次购房的朋友们,购房常识都非常薄弱,所以更要谨慎。那么,申请贷款买二手房需要注意什么呢?今天小编就为大家介绍下买二手房申请贷款时的一些注意事项,一起来了解一下吧。
一、房龄
二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,通常来说,房龄越长的话贷款成数就越低,甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是房龄+贷款年限≤30。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。
二、房屋所处位置、单价、面积等
在贷款的时候,银行会对您需要购买的二手房进行评估,如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话,那么贷款成数就会比较低,甚至可能不予贷款。
三、房屋产权
近年来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的!
四、贷款房屋套数
如果大家在申请这一套住房的贷款之前,已经进行了房屋贷款了,那么在这种情况下,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
五、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
六、贷款人职业
银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以,最好让容易获批的家庭成员申请贷款。
七、贷款人的户口
贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
八、提交真实的资料信息
银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
九、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
十、保持个人征信良好
个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
买房是一件大事,希望金融苑小编总结的这些关于申请贷款买二手房需要注意什么的相关信息能够为您带去帮助。

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